¿Debería la infraestructura tecnológica formar parte del diseño de su edificio base?

Cuando los promotores de edificios comerciales reúnen a un equipo de diseño para la estructura y el núcleo, normalmente incluyen a los consultores que consideran necesarios para completar el diseño base del edificio.

¿Qué comprende el alcance del edificio base? Por lo general, se define como la infraestructura del sitio (carreteras, caminos, pavimentos, drenaje, paisajismo), los cimientos y la estructura del edificio, la envolvente, las áreas de circulación y zonas comunes terminadas (incluyendo recepción, conductos de instalaciones, huecos de ascensor, sótanos, muelles de carga, aparcamientos y salas de máquinas), así como todos los equipos mecánicos, eléctricos y de fontanería.

El alcance del edificio base representa un porcentaje significativo del coste total del proyecto y es el que ofrece menos flexibilidad para realizar cambios a medida que este avanza.

A medida que los sistemas tecnológicos se integran cada vez más en la estructura central de un edificio, sostenemos que los promotores deberían incluir la infraestructura tecnológica (telecomunicaciones, audiovisual, seguridad, red y Wi-Fi) como parte del diseño base. He aquí el porqué.

Tres razones por las que los ingenieros de infraestructura tecnológica deberían incluirse en el equipo de diseño del edificio base:

1: La tecnología es un servicio muy valorado que añade valor a su edificio.

Los inquilinos actuales consideran el acceso a la tecnología como un argumento de venta clave. Según un estudio de 2018 realizado por Wired Score, el 77% de los posibles inquilinos afirma que firmaría un contrato de arrendamiento más largo en un edificio con una infraestructura de conectividad superior, o que lo firmaría más rápidamente si tuviera la garantía de que la infraestructura tecnológica del edificio cumple con los requisitos comerciales de su organización.

2: Diseñar la infraestructura tecnológica en la etapa inicial del edificio lo prepara para el futuro, evitando cambios invasivos y costosos más adelante.

Diseñar las rutas de cableado, los conductos, el acceso al hardware y los sistemas de antenas distribuidas (DAS) como parte integral del diseño base prepara al edificio para el futuro, permitiendo realizar cambios fácilmente sin necesidad de demoliciones a medida que la tecnología evoluciona.

Como parte del equipo del edificio base, un ingeniero tecnológico puede colaborar con los ingenieros de instalaciones (MEP) para aprovechar las sinergias en cuanto a salas de máquinas, salas de telecomunicaciones y espacios intersticiales, además de encontrar eficiencias que permitan ahorrar costes.

3: La conectividad es la nueva electricidad: casi todos los sistemas y dispositivos de su edificio estarán conectados en red.

Los edificios comerciales actuales son plataformas tecnológicas que albergan un ecosistema cada vez mayor de tecnologías sensoriales, las cuales prometen aumentar la eficiencia energética, anticipar necesidades y mejorar la satisfacción de los ocupantes.

Contar con diseñadores de telecomunicaciones y redes desde el principio garantiza a los propietarios e inquilinos una coordinación fluida con el equipo de diseño, de modo que se puedan cumplir las expectativas de rendimiento, los equipos de las salas de máquinas se conecten sin problemas al sistema de gestión del edificio y la carga de los dispositivos nunca sea un problema.

La carga de los dispositivos, o la cantidad de electricidad consumida por los equipos enchufables, puede representar una proporción significativa del consumo eléctrico de un edificio, llegando a veces hasta el 50%. A medida que los dispositivos se multiplican en los edificios debido a la Internet de las cosas, la carga de los enchufes aumenta. Esto, junto con la capacidad de los dispositivos con alimentación a través de Ethernet (PoE), está cambiando los requisitos eléctricos de las salas de telecomunicaciones.

Un consultor tecnológico puede diseñar un sistema de antenas distribuidas que garantice una cobertura celular e inalámbrica ininterrumpida, junto con una infraestructura que proporcione flexibilidad y estabilidad a los propietarios, administradores e inquilinos de los edificios.

Edificios inteligentes, equipos inteligentes

Ya no tiene sentido considerar la infraestructura tecnológica de un edificio como un elemento de diseño aislado. Cada especialidad del edificio base tiene sus propios requisitos de ingeniería, pero cada una está cada vez más interconectada, lo que exige colaboración desde el principio. Gestión eléctrica, iluminación, señalización, gestión de ascensores y escaleras mecánicas, videovigilancia, gestión de activos, mantenimiento predictivo, seguridad contra incendios y protección de personas, respuesta a la demanda, aparcamiento inteligente, emisiones y calidad del aire, gestión de identidad y acceso... estos son solo algunos de los sistemas de edificios comerciales que están o estarán conectados en red. ¿Puede permitirse el lujo de no incluir la tecnología desde el principio?